Центр надання адміністративних послуг

Згідно зі ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Якщо майно відчужене особою, яка не має на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього (ст.330 ЦК України).

Одним із випадків, коли майно можливо витребувати від добросовісного набувача, є вибуття такого майна поза волею власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі (п.3 ч.1 ст.388 ЦК України).

Віндикаційний позов - це вимога про витребування власником свого майна з чужого незаконного володіння. Тобто позов неволодіючого власника до володіючого невласника.

Віндикаційний позов заявляється власником при порушенні його правомочності володіння, тобто тоді, коли майно вибуло з володіння власника: (а) фізично - фізичне вибуття майна з володіння власника має місце у випадку, коли воно в нього викрадене, загублене ним тощо; (б) «юридично» - юридичне вибуття майна з володіння має місце, коли воно хоч і залишається у власника, але право на нього зареєстровано за іншим суб`єктом (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 30.07.2020 у справі № 752/13695/18).

У разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребує таке майно на користь позивача, а не зобов'язує відповідача повернути це майно власникові.

Таке рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем постанова Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16).

В свою чергу, законодавство в сфері державної реєстрації прав передбачає:

- п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості.

- п.67 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ 25.12.2015 №1127 (із змінами), для державної реєстрації права власності у разі витребування майна з чужого незаконного володіння на підставі рішення суду подається відповідне рішення суду.

!!! Наявність зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно, зокрема арешту, не є підставою для відмови у проведенні державної реєстрації на підставі рішення суду щодо витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння (п. ч.4 ст.24 Закону).

Ст.31-1 Закону встановлено, що реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Проте, відповідно до п.2 розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України 06.10.2016 № 1666-VIII, до запровадження інформаційної взаємодії між Державним реєстром прав та Єдиним державним реєстром судових рішень реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться за зверненням заявника.

Державний реєстратор прав обов’язково використовує відомості Єдиного державного реєстру судових рішень для перевірки наявності такого рішення, відповідності його за документарною інформацією та реквізитами.

У разі відсутності рішення суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень запитує копію такого рішення суду, засвідчену в установленому порядку, від відповідного суду.

Направлення запиту до суду є підставою для залишення заяви про державну реєстрацію речових прав без руху.

Звертаємо увагу, що подання документів для проведення державної реєстрації прав, у тому числі судових рішень, поштовим відправленням законодавством не передбачено.

Листи-роз’яснення Міністерства юстиції України:

- від 01.11.2023 № 144570/154900-19-23/8.4.4 «Щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що зазнало поділу, на підставі рішення суду про витребування майна з чужого незаконного володіння» - https://minjust.gov.ua/.../2023/11/07/20231107125405-22.pdf

- від 09.11.2023 № 146890/І-28572/8.4.4 «Щодо особи заявника у випадку проведення державної реєстрації припинення речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду та інших питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно» - https://minjust.gov.ua/.../2023/11/14/20231114144337-11.pdf

- від 17.04.2026 № 54301/Б-6446/8.4.1 «Щодо окремих питань, пов’язаних з державною реєстрацією права постійного користування на земельну ділянку на підставі судового рішення про витребування її із чужого незаконного володіння» - https://minjust.gov.ua/.../2026/04/22/20260422174749-52.pdf.

Управління державної реєстрації Хмельницького МРУ Мін'юсту